6405 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Autre · constr. 1965 · terrain 5 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 188 600 $
Rôle antérieur 4 323 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943624617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45453030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 245 500 $
Valeur bâtiment
943 100 $
Rôle antérieur
4 323 800 $
ID provincial
66023943624617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 136 740 $ Poids 68 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 195 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 919 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 281 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 016 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 295 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 928 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 459 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 422 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 306 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 043 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 481 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 448 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.