4630 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 139,6 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 717 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44385100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66023943626258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 609 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 269 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 663 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 295 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 980 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 500 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 979 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 550 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 189 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 846 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 870 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 200 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 237 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 002 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 778 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.