4626 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 149,4 m² · constr. 1915 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 825 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626327990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44385200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023943626327990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 656 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 837 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 903 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 600 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 350 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 739 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 433 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 001 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 727 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 984 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 177 $ Poids 62 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 893 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 930 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 560 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −67 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 563 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 098 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.