4620 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 550 100 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 208,1 m² · constr. 1974 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 200 $
Rôle antérieur 1 445 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626427490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44385400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 100 $
Valeur bâtiment
1 016 100 $
Rôle antérieur
1 445 400 $
ID provincial
66023943626427490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 615 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 843 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 662 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 965 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 426 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 174 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 220 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 413 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −59 440 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 938 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 816 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 542 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 729 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 147 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 794 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 873 180 $ Poids 50 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 638 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 082 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +120 741 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 657 399 $ Poids 48 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 685 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 443 685 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.