4580 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 441 100 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 185,6 m² · constr. 1959 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 1 164 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626815070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44385900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
1 164 400 $
ID provincial
66023943626815070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 569 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 698 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 717 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 512 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 711 785 $ Poids 69 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 502 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 758 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 300 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 720 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 049 253 $ Poids 64 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +95 868 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 485 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 406 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 033 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 352 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 788 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 371 361 $ Poids 58 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 368 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.