4576 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 8 477 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 500 $
Rôle antérieur 941 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626894430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44386000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
941 300 $
ID provincial
66023943626894430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 875 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 113 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 467 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 895 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 465 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 029 082 $ Poids 79 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 535 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 462 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 541 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 127 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 544 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 925 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 455 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 038 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 756 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 476 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 331 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 191 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 914 839 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.