4649 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 8 571 $/m² · 155,3 m² · constr. 1989 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 300 $
Rôle antérieur 1 068 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627334150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44380502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
834 400 $
Rôle antérieur
1 068 100 $
ID provincial
66023943627334150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 610 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 577 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 367 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 713 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 825 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 800 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 018 707 $ Poids 71 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 086 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 763 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 457 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 468 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 150 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 602 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 833 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 622 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +100 185 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 611 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 951 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 139 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 869 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 492 731 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.