6250-6254 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 243 900 $
Autre · 3 338 $/m² · 372,7 m² · constr. 1990 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 700 $
Rôle antérieur 1 533 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45458170
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
1 262 700 $
Rôle antérieur
1 533 100 $
ID provincial
66023943627387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 216 402 $ Poids 52 % |
| 2 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 737 221 $ Poids 35 % |
| 3 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 538 $ Poids 33 % |
| 4 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −60 232 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 169 $ Poids 30 % |
| 5 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +86 387 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 224 704 $ Poids 25 % |
| 7 | 6815 au 6821, Avenue Fielding, Montréal 2024-11-28 · 946 m · Vendu 975 000 $ (3 058 $/m²) 318,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +82 422 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 345 116 $ Poids 22 % |
| 8 | 3495, avenue Walkley, Montréal 2024-11-04 · 811 m · Vendu 738 000 $ (2 385 $/m²) 309,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +75 494 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 031 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 936 040 $ Poids 20 % |
| 10 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 526 $ Poids 17 % |
| 11 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 313 336 $ Poids 16 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 312 125 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.