4643 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 449 500 $
Unifamiliale · 9 376 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 303 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627423580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44380506
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
1 303 600 $
ID provincial
66023943627423580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 599 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 574 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 365 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 704 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 823 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 083 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 795 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 457 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 147 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 751 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 454 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 591 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 830 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 611 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 608 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 948 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 137 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 867 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 582 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +110 560 $ | 1 339 617 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.