4635 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 409 200 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 182,5 m² · constr. 1968 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 900 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44380400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
66023943627532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 785 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 741 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 587 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 698 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 549 585 $ Poids 66 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 822 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 284 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 791 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 083 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 473 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 385 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 578 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +91 759 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 964 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 739 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 562 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 795 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 865 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 482 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −56 385 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 073 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.