4650-4652 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 282,4 m² · constr. 1962 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 400 $
Rôle antérieur 987 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627616220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44359800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
66023943627616220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 474 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 880 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +141 901 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 407 749 $ Poids 49 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 663 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +86 452 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 212 102 $ Poids 48 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 827 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +138 174 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 360 949 $ Poids 40 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 162 577 $ Poids 31 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 003 033 $ Poids 27 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 807 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 864 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 566 610 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 795 437 $ Poids 16 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 480 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 447 070 $ Poids 16 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 921 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +168 812 $ · Ajust. âge +120 300 $ | 2 666 562 $ Poids 15 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +96 201 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 917 533 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.