4619 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 424 800 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 165,6 m² · constr. 1933 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 1 152 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627701930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44380200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 700 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
1 152 100 $
ID provincial
66023943627701930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 568 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 608 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 719 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 395 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 784 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 867 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 719 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +111 960 $ | 1 484 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 559 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 867 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 780 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 803 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 1 976 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 259 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 425 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 057 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 679 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 461 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.