4607 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 169,7 m² · constr. 1968 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 996 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627840950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44380000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
996 300 $
ID provincial
66023943627840950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 641 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 423 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 046 063 $ Poids 75 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 775 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 786 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 215 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 702 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 512 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 543 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 902 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 502 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 026 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 408 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −91 205 $ | 1 087 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 593 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −106 712 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 689 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.