4614-4616 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 257,1 m² · constr. 1930 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 1 107 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627904310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44360200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
1 107 300 $
ID provincial
66023943627904310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 489 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 628 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 007 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 868 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 110 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 747 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 587 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 895 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 729 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 115 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 552 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 077 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 849 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 409 166 $ Poids 23 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 465 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 237 088 $ Poids 20 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 909 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 240 825 $ Poids 20 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 826 716 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.