4601 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 9 941 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 1 014 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627940450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44379950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
1 014 800 $
ID provincial
66023943627940450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 056 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 514 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 982 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 243 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 869 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 535 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 010 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 347 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 832 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 526 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 852 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 571 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 882 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 571 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 075 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 665 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 720 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 526 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 524 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 982 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.