4610-4612 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 257,6 m² · constr. 1930 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 300 $
Rôle antérieur 1 237 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943627993740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44360300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 237 200 $
ID provincial
66023943627993740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 494 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 617 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 008 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 865 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 112 359 $ Poids 63 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 747 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 757 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 897 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 116 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 554 130 $ Poids 30 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 078 214 $ Poids 26 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 410 479 $ Poids 23 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 543 $ Poids 22 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 461 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 238 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 906 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 242 899 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.