4855 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 063 300 $
Autre · 526 $/m² · 2 022 m² · constr. 1958 · terrain 2 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 022 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885 m²
Frontage
114 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 436 300 $
Rôle antérieur 6 860 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943628095790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44350650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 462 000 $
Valeur bâtiment
3 974 300 $
Rôle antérieur
6 860 500 $
ID provincial
66023943628095790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 828 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 314 100 $ Poids 67 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 856 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 856 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 439 023 $ Poids 27 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 828 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 400 658 $ Poids 25 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 828 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 445 655 $ Poids 18 % |
| 6 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +1 083 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 858 048 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.