6205 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
3 308 600 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 69
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 948 000 $
Rôle antérieur 13 589 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943628407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45473050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 900 $
Valeur bâtiment
13 167 100 $
Rôle antérieur
13 589 100 $
ID provincial
66023943628407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 162 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 62 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 978 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 394 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 915 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 691 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 040 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 683 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 511 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 694 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 948 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 724 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 796 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 714 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 065 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 625 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.