6240 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Autre · 4 718 $/m² · 189,7 m² · constr. 1978 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943628681870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45458165
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 100 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023943628681870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 665 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 769 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 876 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 142 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 4940-4942, avenue King-Edward, Montréal 2026-02-27 · 928 m · Vendu 860 000 $ (4 560 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 961 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 5204-5206, avenue Montclair, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 758 000 $ (4 163 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 859 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 5080, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-31 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 643 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +116 692 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 729 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 5040-5042, avenue Montclair, Montréal 2025-11-07 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 830 $/m²) 195,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 731 $ Poids 60 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 572 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 146 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 860 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +78 461 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 322 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 5242-5244, avenue Montclair, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 288 $/m²) 181,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 589 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.