4629 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 131,4 m² · constr. 1932 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 853 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943628890680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000172
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023943628890680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 809 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 603 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 374 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 032 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 626 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 831 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 626 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 954 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 757 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 641 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 049 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 279 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 863 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 913 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 739 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 952 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.