4631 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 227,8 m² · constr. 1932 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943628890680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000173
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023943628890680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 523 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 800 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 768 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 053 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 958 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 642 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +126 369 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 655 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 928 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −69 210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 016 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 562 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 123 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 912 $ Poids 51 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 384 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 932 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +126 088 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 1 804 217 $ Poids 35 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 172 $ Poids 33 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +74 004 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 409 583 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.