4850 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 7 865 $/m² · 148 m² · constr. 1946 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 800 $
Rôle antérieur 1 293 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629278760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44293800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
1 293 800 $
ID provincial
66023943629278760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 712 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 218 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 795 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 717 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 420 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 761 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 549 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 689 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 641 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 948 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 804 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 544 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 898 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 938 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 339 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 652 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 996 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 748 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 925 457 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.