4845 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 115,7 m² · constr. 1951 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 757 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629304330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44320940
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023943629304330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 835 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 457 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 874 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 664 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 759 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 050 $ Poids 72 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 757 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 781 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 782 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 079 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 766 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 911 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 450 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 086 940 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.