4840 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 130,1 m² · constr. 1946 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 975 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44294000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023943629378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 863 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 749 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 461 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 100 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 699 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 154 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 795 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 884 238 $ Poids 66 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 802 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 015 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 805 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 114 234 $ Poids 61 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 696 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 679 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 777 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 939 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.