4827 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 116,2 m² · constr. 1951 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 705 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629383940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44320950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023943629383940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 536 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 837 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 453 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 875 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 754 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 666 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 751 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 775 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 773 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 081 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 760 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 905 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 450 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 089 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.