4825 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 128,9 m² · constr. 1951 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 796 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629463480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44320900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
66023943629463480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 534 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 880 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 712 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 481 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 749 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 764 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 134 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 668 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 931 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 606 $ Poids 63 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 732 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 452 $ Poids 59 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 892 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 667 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 622 228 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.