4830 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 122,8 m² · constr. 1946 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 910 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44294200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023943629487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 838 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 067 287 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 789 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 859 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 698 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 793 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 084 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 736 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 425 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 795 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 988 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 489 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 880 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 785 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 996 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 808 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 023 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.