4820 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 165,9 m² · constr. 1946 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 1 177 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629586730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44294400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
1 177 200 $
ID provincial
66023943629586730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 758 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 494 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 624 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 913 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 614 856 $ Poids 69 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 409 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 627 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 277 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 930 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 763 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 884 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 903 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 498 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 618 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 058 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 966 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 2 100 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 830 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 470 556 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.