4805 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 123,5 m² · constr. 1950 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 883 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629701990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44320700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
66023943629701990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 527 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 475 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 091 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 736 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 878 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 674 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 908 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 684 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 455 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 737 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 107 060 $ Poids 68 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 739 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 009 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 439 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 730 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 018 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 707 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.