6167 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 218,8 m² · constr. 1963 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629823920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45473060
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
932 800 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
66023943629823920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 609 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 907 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 916 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 904 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 734 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +90 264 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 863 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 207 160 $ Poids 61 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 756 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 089 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 693 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 143 067 $ Poids 56 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 828 $ Poids 51 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 505 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −104 009 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 161 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 997 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 176 $ Poids 40 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 915 340 $ Poids 36 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 241 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.