4358 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 115,1 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630157880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542270
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023943630157880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 115 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 158 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 93 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 69 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 647 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 944 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 107 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 517 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 077 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 104 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 905 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 750 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 289 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 355 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 343 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.