4321-4323 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 252,2 m² · constr. 1953 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 700 $
Rôle antérieur 1 016 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630362480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44545780
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
1 016 400 $
ID provincial
66023943630362480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 279 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 290 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 92 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 233 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 442 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 326 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 952 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 114 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 257 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 188 324 $ Poids 41 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 809 127 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 590 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 832 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 428 797 $ Poids 32 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −87 629 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 709 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 658 752 $ Poids 31 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 951 125 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.