4309-4311 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 245,3 m² · constr. 1953 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630461890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44545760
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
874 600 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66023943630461890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 90 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 216 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 286 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 264 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 453 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 386 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 922 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 107 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 153 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +144 030 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 526 250 $ Poids 50 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 267 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +109 859 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 170 058 $ Poids 46 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 784 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 560 526 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 809 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 189 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 410 676 $ Poids 32 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 938 356 $ Poids 31 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 639 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.