6590 Rue CASSIDY · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 117,7 m² · constr. 1951 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 731 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630679380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440306
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023943630679380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 191 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 123 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 84 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 50 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 120 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 466 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 088 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 698 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 954 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 91 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 955 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 758 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −59 558 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 408 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.