6634 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 126,8 m² · constr. 1931 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 578 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630950120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023943630950120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 269 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 211 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 503 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 025 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 118 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 47 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −58 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 271 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 414 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 254 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 502 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 1 174 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 216 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 897 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 897 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.