4385 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 124,7 m² · constr. 1951 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 797 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943631033860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44519080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
66023943631033860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 114 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 47 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 498 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 117 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 118 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 54 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 371 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 43 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 194 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 364 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 331 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 933 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 780 173 $ Poids 67 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 671 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 984 389 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.