6540 Rue DUNCAN · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 672 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943631378060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440351
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66023943631378060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 48 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 12 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 723 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 915 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 137 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 142 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 450 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −54 961 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 049 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 53 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −65 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 105 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 249 $ Poids 43 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 863 045 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.