6575 Rue CASSIDY · Montréal
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 205,1 m² · constr. 1951 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 965 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943631403620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440307
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
66023943631403620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 226 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 271 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 382 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 671 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 104 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 441 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 728 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 324 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 172 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 063 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 694 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 433 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 136 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 370 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 344 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 861 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +109 630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 522 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 630 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +161 222 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 358 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 564 197 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.