4380 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 8 857 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 860 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943631539440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44496740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
66023943631539440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 64 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 32 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 744 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 910 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 154 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 21 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 150 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 353 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 361 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 805 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 429 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 043 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 71 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 098 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 43 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.