6570 Rue CASSIDY · Montréal
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 124 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943631791210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440304
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023943631791210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 194 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 428 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 118 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 445 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 114 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 68 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 119 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 75 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 314 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 114 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 726 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 427 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 981 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.