6540 Rue CASSIDY · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 7 671 $/m² · 115,5 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 719 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943631984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440301
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023943631984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 203 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 119 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 73 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 421 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 834 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 99 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 920 $ Poids 81 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 414 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 079 026 $ Poids 77 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 121 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 750 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 945 748 $ Poids 74 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 695 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 885 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 72 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 200 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.