6535 Rue DUNCAN · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 176,8 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 600 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943632010990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440321
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
778 300 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023943632010990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 338 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 325 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 382 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 645 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 271 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 417 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 535 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 451 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 731 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 338 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 099 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 656 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 206 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 591 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 580 992 $ Poids 74 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 323 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 840 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 535 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 540 258 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.