6350 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
4 389 500 $
Condo / multirésidentiel · 467 $/m² · 9 392,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 392,2 m²
Étages × logements
6 × 127
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,2 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 778 300 $
Rôle antérieur 33 434 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943634879870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444054
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 083 500 $
Valeur bâtiment
28 694 800 $
Rôle antérieur
33 434 800 $
ID provincial
66023943634879870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 786 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +28 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 546 $ Poids 34 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 786 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +37 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 24 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 786 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +29 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 101 $ Poids 24 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 786 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +47 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 786 m · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +48 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 673 $ Poids 18 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 786 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +50 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 17 % |
| 7 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 786 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 127 $ Poids 14 % |
| 8 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.