4500 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 164,9 m² · constr. 1946 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 874 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943635879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44386850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66023943635879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 397 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 619 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 551 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 405 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 703 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 927 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 660 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 551 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 494 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 389 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 879 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 639 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 2 095 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 257 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 054 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 706 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 529 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 818 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 341 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 981 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 532 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.