4587-4589 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 260,3 m² · constr. 1963 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 1 136 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636079640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44379900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 600 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
1 136 400 $
ID provincial
66023943636079640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 480 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 988 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 590 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 172 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 826 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 322 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 311 229 $ Poids 59 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 715 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 473 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 084 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 752 094 $ Poids 30 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 123 575 $ Poids 27 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 803 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 515 070 $ Poids 24 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +74 209 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 006 864 $ Poids 21 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 421 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 405 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 867 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge +130 325 $ | 2 584 923 $ Poids 20 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 838 203 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.