4571 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 141,8 m² · constr. 1931 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 815 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636178980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44379800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023943636178980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 524 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 419 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 636 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 350 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 840 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 878 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 510 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 988 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 319 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 913 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 335 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 664 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −74 133 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 290 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 494 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −105 032 $ | 1 075 594 $ Poids 60 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 513 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 838 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 488 446 $ Poids 60 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 369 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 975 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 516 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.