4569 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 7 797 $/m² · 176,5 m² · constr. 1931 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 200 $
Rôle antérieur 1 100 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636248520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44379700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
918 600 $
Rôle antérieur
1 100 200 $
ID provincial
66023943636248520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 506 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 642 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 764 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 656 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 425 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 765 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 739 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 2 016 656 $ Poids 71 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 547 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 441 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 286 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 498 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 904 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 656 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge +99 520 $ | 1 514 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 763 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 993 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 145 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 768 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 766 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.