4563 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 140,5 m² · constr. 1981 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 942 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636308180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44379650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66023943636308180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 509 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 626 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 353 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 996 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 504 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 919 $ Poids 66 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 476 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 400 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 512 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 907 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 479 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +110 560 $ | 1 286 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +110 336 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 278 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 649 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 310 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.