4551 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 8 085 $/m² · 126,7 m² · constr. 1961 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 837 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636496930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44379450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66023943636496930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 359 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 915 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 163 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 506 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 933 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 494 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 073 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 506 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 175 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 609 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 963 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 455 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 609 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 626 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 788 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 483 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 084 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.