4524 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 620 400 $
Unifamiliale · 9 594 $/m² · 168,9 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 800 $
Rôle antérieur 1 349 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44386500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
1 349 400 $
ID provincial
66023943636510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 431 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 637 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 587 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 420 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 699 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 587 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 509 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 701 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 677 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 164 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 423 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 898 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 697 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 388 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 294 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 068 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 980 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 548 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 075 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.